1758 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
1 000 000 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 191,1 m² · constr. 2005 · terrain 3 940,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 940,5 m²
Frontage
0 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 600 $
Rôle antérieur 821 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744536209100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
675 900 $
Rôle antérieur
821 100 $
ID provincial
30025744536209100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 422
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 95 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, route 161, Frontenac 2026-06-11 · 140 m · Vendu 400 000 $ (1 894 $/m²) 211,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 034 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 426 010 $ Poids 82 % |
| 2 | 1872, route 161, Frontenac 2026-04-23 · 874 m · Vendu 154 052 $ (813 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 957 $ Poids 69 % |
| 3 | 1872, route 161, Frontenac 2024-05-31 · 874 m · Vendu 510 000 $ (2 691 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 891 $ Poids 20 % |
| 4 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 157 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 475 344 $ Poids 16 % |
| 5 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +34 603 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 480 198 $ Poids 14 % |
| 6 | 54, chemin du Trou des Ours, Marston 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 328 $/m²) 173,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +38 517 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 975 702 $ Poids 7 % |
| 7 | 3006, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2024-10-07 · 2.1 km · Vendu 2 375 000 $ (14 004 $/m²) 169,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie +150 538 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 242 185 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.