1736 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
1 045 200 $
Unifamiliale · 5 986 $/m² · 174,6 m² · constr. 1998 · terrain 5 444,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 444,1 m²
Frontage
0 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 400 $
Rôle antérieur 820 200 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744536514500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 400 $
Valeur bâtiment
604 000 $
Rôle antérieur
820 200 $
ID provincial
30025744536514500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±66.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 96 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1872, route 161, Frontenac 2026-04-23 · 922 m · Vendu 154 052 $ (813 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge −5 392 $ | 148 858 $ Poids 59 % |
| 2 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 438 718 $ Poids 20 % |
| 3 | 1872, route 161, Frontenac 2024-05-31 · 922 m · Vendu 510 000 $ (2 691 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −20 050 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 566 838 $ Poids 17 % |
| 4 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 446 723 $ Poids 17 % |
| 5 | 54, chemin du Trou des Ours, Marston 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 328 $/m²) 173,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 913 748 $ Poids 9 % |
| 6 | 3006, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2024-10-07 · 2.1 km · Vendu 2 375 000 $ (14 004 $/m²) 169,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie +35 009 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 126 656 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.