1814 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
1 412 600 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 358,7 m² · constr. 2023 · terrain 12 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 000 m²
Frontage
121,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 591 000 $
Rôle antérieur 1 265 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744600966900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 400 $
Valeur bâtiment
1 030 600 $
Rôle antérieur
1 265 500 $
ID provincial
30025744600966900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 980 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : +258 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 99 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (236 $/m²) 381,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 96 333 $ Poids 10 % |
| 2 | 1750, route 161, Frontenac 2026-06-11 · 569 m · Vendu 400 000 $ (1 894 $/m²) 211,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 545 044 $ Poids 6 % |
| 3 | 2805, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-02-11 · 1.3 km · Vendu 237 500 $ (958 $/m²) 247,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 417 $ · Ajust. superficie +53 076 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 358 743 $ Poids 5 % |
| 4 | 2922, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 441 $/m²) 229,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 807 891 $ Poids 3 % |
| 5 | 1872, route 161, Frontenac 2026-04-23 · 430 m · Vendu 154 052 $ (813 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +38 513 $ · Ajust. âge +13 865 $ | 212 684 $ Poids 3 % |
| 6 | 1872, route 161, Frontenac 2024-05-31 · 430 m · Vendu 510 000 $ (2 691 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 778 138 $ Poids 1 % |
| 7 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 875 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 577 125 $ Poids 0 % |
| 8 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 562 595 $ Poids 0 % |
| 9 | 3006, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 2 375 000 $ (14 004 $/m²) 169,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie +593 750 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 685 397 $ Poids 0 % |
| 10 | 54, chemin du Trou des Ours, Marston 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (4 328 $/m²) 173,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 135 935 $ Poids 0 % |
| 11 | 1710, route 161, Frontenac 2025-07-16 · 800 m · Vendu 217 000 $ (1 689 $/m²) 128,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +54 250 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 304 399 $ Poids 0 % |
| 12 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +48 125 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 277 712 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.