538 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
751 700 $
Chalet · 5 271 $/m² · 142,6 m² · constr. 1982 · terrain 8 756 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 756 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
874 600 $
Rôle antérieur 652 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753699209300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 100 $
Valeur bâtiment
451 500 $
Rôle antérieur
652 200 $
ID provincial
30025753699209300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±63.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 90 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 845 000 $ (6 010 $/m²) 140,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 777 165 $ Poids 16 % |
| 2 | 528, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-05-22 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (3 072 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 473 252 $ Poids 5 % |
| 3 | 906, Route 161, Frontenac 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 230 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 072 $ Poids 4 % |
| 4 | 799, Route 161, Frontenac 2024-04-10 · 1.8 km · Vendu 103 000 $ (837 $/m²) 123 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 127 878 $ Poids 4 % |
| 5 | 110, rue de la Vieille-Forge, Piopolis 2025-01-24 · 2.7 km · Vendu 59 667 $ (466 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge −5 967 $ | 68 522 $ Poids 2 % |
| 6 | 985, route 161, Frontenac 2026-02-09 · 2.9 km · Vendu 355 000 $ (2 685 $/m²) 132,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 362 590 $ Poids 2 % |
| 7 | 458, rue Principale, Piopolis 2025-03-27 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (982 $/m²) 142,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 752 $ Poids 1 % |
| 8 | 434, rue Principale, Piopolis 2025-10-08 · 3.2 km · Vendu 112 500 $ (964 $/m²) 116,7 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 146 658 $ Poids 1 % |
| 9 | 1024, Route 161, Frontenac 2024-05-30 · 3.2 km · Vendu 312 000 $ (2 245 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 361 518 $ Poids 0 % |
| 10 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 4.0 km · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +56 890 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 664 617 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.