728 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
543 900 $
Chalet · 6 421 $/m² · 84,7 m² · constr. 2014 · terrain 2 427,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 427,9 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
639 400 $
Rôle antérieur 487 900 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753896102400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 800 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
487 900 $
ID provincial
30025753896102400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±272.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 81 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, route 161, Frontenac 2025-10-30 · 440 m · Vendu 75 000 $ (1 016 $/m²) 73,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 988 $ Poids 59 % |
| 2 | 866, Route 161, Frontenac 2025-09-11 · 473 m · Vendu 470 000 $ (6 705 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +48 944 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 609 496 $ Poids 45 % |
| 3 | 865, route 161, Frontenac 2025-03-20 · 679 m · Vendu 70 000 $ (927 $/m²) 75,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 641 $ Poids 40 % |
| 4 | 189, chemin du Lac, Piopolis 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 543 513 $ Poids 13 % |
| 5 | 520, route 161, Frontenac 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 292 083 $ (2 930 $/m²) 99,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 258 $ · Ajust. superficie −21 972 $ · Ajust. âge +29 208 $ | 353 577 $ Poids 4 % |
| 6 | 163, rang des Grenier, Piopolis 2025-07-28 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −48 167 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 643 489 $ Poids 4 % |
| 7 | 438, rue Principale, Piopolis 2024-11-22 · 2.7 km · Vendu 149 900 $ (1 603 $/m²) 93,5 m² · constr. 1887 Ajust. marché +29 241 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 187 077 $ Poids 1 % |
| 8 | 333, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −17 286 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 533 119 $ Poids 1 % |
| 9 | 374, rue Principale, Piopolis 2025-04-28 · 3.1 km · Vendu 145 000 $ (1 876 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 185 727 $ Poids 1 % |
| 10 | 163, chemin de la Pointe aux Bouleaux, Piopolis 2025-08-27 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (5 257 $/m²) 79,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 298 $ Poids 1 % |
| 11 | 396, rang des Grenier, Piopolis 2025-06-09 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (2 540 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 228 713 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.