1078 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
766 700 $
Chalet · 8 262 $/m² · 92,8 m² · constr. 2008 · terrain 13 070 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 070 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
884 100 $
Rôle antérieur 680 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754087885200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
657 400 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
680 700 $
ID provincial
30025754087885200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
5 871
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 90 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, chemin de la Pointe aux Bouleaux, Piopolis 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 257 $/m²) 79,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +33 905 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 530 587 $ Poids 23 % |
| 2 | 189, chemin du Lac, Piopolis 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +35 278 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 566 013 $ Poids 15 % |
| 3 | 333, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 551 788 $ Poids 14 % |
| 4 | 865, route 161, Frontenac 2025-03-20 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (927 $/m²) 75,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 94 396 $ Poids 7 % |
| 5 | 396, rang des Grenier, Piopolis 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (2 540 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +22 861 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 233 300 $ Poids 4 % |
| 6 | 163, rang des Grenier, Piopolis 2025-07-28 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −24 083 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 572 $ Poids 3 % |
| 7 | 105, rue du Vieux-Moulin, Piopolis 2026-06-12 · 3.3 km · Vendu 281 250 $ (2 587 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 546 $ · Ajust. superficie −20 570 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 292 352 $ Poids 0 % |
| 8 | 438, rue Principale, Piopolis 2024-11-22 · 3.5 km · Vendu 149 900 $ (1 603 $/m²) 93,5 m² · constr. 1887 Ajust. marché +29 241 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 193 570 $ Poids 0 % |
| 9 | 551, route 161, Frontenac 2025-06-03 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (3 364 $/m²) 108,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −26 408 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 359 607 $ Poids 0 % |
| 10 | 3501, 3e Rang, Frontenac 2025-10-23 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ (1 583 $/m²) 104,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 763 $ Poids 0 % |
| 11 | 374, rue Principale, Piopolis 2025-04-28 · 3.8 km · Vendu 145 000 $ (1 876 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 193 324 $ Poids 0 % |
| 12 | 520, route 161, Frontenac 2024-06-20 · 3.9 km · Vendu 292 083 $ (2 930 $/m²) 99,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 258 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge +29 208 $ | 365 442 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.