1380 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
1 004 500 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 200,4 m² · constr. 2013 · terrain 4 023,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 023,6 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 132 300 $
Rôle antérieur 885 500 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754374870900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
881 400 $
Rôle antérieur
885 500 $
ID provincial
30025754374870900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 300 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 007
Cette propriété : +327 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 95 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, Route du 3e Rang, Frontenac 2025-07-03 · 388 m · Vendu 370 000 $ (2 297 $/m²) 161,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +45 130 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 455 001 $ Poids 36 % |
| 2 | 1750, route 161, Frontenac 2026-06-11 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (1 894 $/m²) 211,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 817 $ Poids 5 % |
| 3 | 54, chemin du Trou des Ours, Marston 2024-07-12 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (4 328 $/m²) 173,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +58 641 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 007 076 $ Poids 2 % |
| 4 | 3517, 3e Rang, Frontenac 2026-04-24 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (751 $/m²) 193 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 168 167 $ Poids 1 % |
| 5 | 1872, route 161, Frontenac 2026-04-23 · 3.6 km · Vendu 154 052 $ (813 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge +6 162 $ | 170 899 $ Poids 0 % |
| 6 | 1872, route 161, Frontenac 2024-05-31 · 3.6 km · Vendu 510 000 $ (2 691 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 639 806 $ Poids 0 % |
| 7 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 4.2 km · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +45 776 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 506 971 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.