1402 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
950 100 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 242,8 m² · constr. 1997 · terrain 13 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 685,6 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 800 $
Rôle antérieur 793 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754375908000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 800 $
Valeur bâtiment
627 000 $
Rôle antérieur
793 300 $
ID provincial
30025754375908000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 007
Cette propriété : +304 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 95 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, route 161, Frontenac 2026-06-11 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (1 894 $/m²) 211,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 924 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 968 $ Poids 5 % |
| 2 | 2805, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-02-11 · 4.3 km · Vendu 237 500 $ (958 $/m²) 247,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 417 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 286 599 $ Poids 0 % |
| 3 | 2922, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-15 · 4.5 km · Vendu 560 000 $ (2 441 $/m²) 229,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 684 247 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.