1430 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
1 078 100 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 261,5 m² · constr. 2007 · terrain 15 270,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 270,9 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 900 $
Rôle antérieur 938 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754377510000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 500 $
Valeur bâtiment
690 400 $
Rôle antérieur
938 700 $
ID provincial
30025754377510000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 024
Cette propriété : +354 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 96 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, route 161, Frontenac 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (1 894 $/m²) 211,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +47 633 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 676 $ Poids 5 % |
| 2 | 2805, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-02-11 · 4.1 km · Vendu 237 500 $ (958 $/m²) 247,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 417 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 307 432 $ Poids 0 % |
| 3 | 2922, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-15 · 4.3 km · Vendu 560 000 $ (2 441 $/m²) 229,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +39 180 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 707 071 $ Poids 0 % |
| 4 | 7115, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 4.5 km · Vendu 465 000 $ (1 701 $/m²) 273,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 444 550 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.