1450 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
983 100 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 205,9 m² · constr. 1945 · terrain 48 980 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 980 m²
Frontage
175,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 600 $
Rôle antérieur 806 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754378200600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
769 000 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
806 000 $
ID provincial
30025754378200600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +265 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 95 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, route 161, Frontenac 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 894 $/m²) 211,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 025 $ Poids 11 % |
| 2 | 54, chemin du Trou des Ours, Marston 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (4 328 $/m²) 173,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +70 542 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 868 977 $ Poids 2 % |
| 3 | 1872, route 161, Frontenac 2026-04-23 · 3.2 km · Vendu 154 052 $ (813 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +6 666 $ · Ajust. âge −15 405 $ | 151 567 $ Poids 1 % |
| 4 | 3517, 3e Rang, Frontenac 2026-04-24 · 3.3 km · Vendu 145 000 $ (751 $/m²) 193 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 170 233 $ Poids 1 % |
| 5 | 1872, route 161, Frontenac 2024-05-31 · 3.2 km · Vendu 510 000 $ (2 691 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +22 069 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 575 807 $ Poids 0 % |
| 6 | 2922, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-15 · 4.2 km · Vendu 560 000 $ (2 441 $/m²) 229,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −28 684 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 527 207 $ Poids 0 % |
| 7 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 4.4 km · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +29 442 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 321 477 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.