1588 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
765 000 $
Chalet · 4 133 $/m² · 185,1 m² · constr. 1962 · terrain 4 324,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 324,4 m²
Frontage
0 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
809 000 $
Rôle antérieur 613 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754417403700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 800 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
613 200 $
ID provincial
30025754417403700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 90 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, route 161, Frontenac 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 894 $/m²) 211,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 716 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 420 328 $ Poids 41 % |
| 2 | 2110, Route du 3e Rang, Frontenac 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 297 $/m²) 161,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +27 561 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 380 081 $ Poids 14 % |
| 3 | 1872, route 161, Frontenac 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 154 052 $ (813 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge −15 405 $ | 143 113 $ Poids 13 % |
| 4 | 54, chemin du Trou des Ours, Marston 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 328 $/m²) 173,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +25 534 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 823 968 $ Poids 8 % |
| 5 | 2111, route du 3e rang, Frontenac 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 187 506 $ Poids 7 % |
| 6 | 1872, route 161, Frontenac 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (2 691 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 547 817 $ Poids 4 % |
| 7 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +27 394 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 414 489 $ Poids 2 % |
| 8 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 3.0 km · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 279 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 414 029 $ Poids 1 % |
| 9 | 151, chemin de la Pointe-aux-Bouleaux, Piopolis 2025-07-17 · 3.2 km · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +62 643 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 796 075 $ Poids 1 % |
| 10 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 3.2 km · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +23 079 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 252 667 $ Poids 0 % |
| 11 | 375, Rang des Grenier, Piopolis 2024-09-18 · 3.0 km · Vendu 1 140 000 $ (7 595 $/m²) 150,1 m² Ajust. marché +229 991 $ · Ajust. superficie +132 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 502 902 $ Poids 0 % |
| 12 | 3006, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2024-10-07 · 3.2 km · Vendu 2 375 000 $ (14 004 $/m²) 169,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie +108 527 $ · Ajust. âge −178 125 $ | 2 784 550 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.