1604 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
647 200 $
Chalet · 7 272 $/m² · 89 m² · constr. 2002 · terrain 9 802,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 802,6 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
751 800 $
Rôle antérieur 578 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754418005400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 300 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
578 600 $
ID provincial
30025754418005400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 952
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 87 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1803, route 161, Frontenac 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 124 $ Poids 43 % |
| 2 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 335 661 $ Poids 4 % |
| 3 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 000 $ Poids 4 % |
| 4 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-03-03 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 160 $ Poids 3 % |
| 5 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 241 $ Poids 2 % |
| 6 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −13 693 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 278 510 $ Poids 2 % |
| 7 | 3043, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (2 131 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 248 059 $ Poids 2 % |
| 8 | 5728, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2024-09-12 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 169 061 $ Poids 2 % |
| 9 | 396, rang des Grenier, Piopolis 2025-06-09 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (2 540 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +18 035 $ · Ajust. âge −950 $ | 222 774 $ Poids 1 % |
| 10 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 3.1 km · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −36 502 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 806 738 $ Poids 1 % |
| 11 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 061 $ Poids 1 % |
| 12 | 163, chemin de la Pointe aux Bouleaux, Piopolis 2025-08-27 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (5 257 $/m²) 79,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +23 917 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 520 599 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.