1472 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
848 900 $
Unifamiliale · 6 535 $/m² · 129,9 m² · constr. 2017 · terrain 4 006,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 006,8 m²
Frontage
0 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 000 $
Rôle antérieur 683 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754450540300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 300 $
Valeur bâtiment
541 700 $
Rôle antérieur
683 000 $
ID provincial
30025754450540300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
1 867
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 92 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, route 161, Frontenac 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 217 000 $ (1 689 $/m²) 128,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 251 331 $ Poids 19 % |
| 2 | 1330, route 161, Frontenac 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 60 538 $ (512 $/m²) 118,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 963 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge +6 054 $ | 79 551 $ Poids 18 % |
| 3 | 395, Rang des Grenier, Piopolis 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 106 875 $ (886 $/m²) 120,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 891 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge +6 947 $ | 127 834 $ Poids 9 % |
| 4 | 1172, Route 161, Frontenac 2025-10-23 · 2.4 km · Vendu 725 000 $ (6 186 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +39 281 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 882 211 $ Poids 6 % |
| 5 | 421, rang des Grenier, Piopolis 2024-09-26 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 039 $/m²) 123,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 663 191 $ Poids 5 % |
| 6 | 385, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (5 628 $/m²) 137,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie −21 950 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 981 730 $ Poids 4 % |
| 7 | 375, Rang des Grenier, Piopolis 2024-09-18 · 2.4 km · Vendu 1 140 000 $ (7 595 $/m²) 150,1 m² Ajust. marché +229 991 $ · Ajust. superficie −76 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 293 282 $ Poids 2 % |
| 8 | 1836, Route 161, Frontenac 2024-09-10 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (1 595 $/m²) 116 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 251 907 $ Poids 1 % |
| 9 | 3018, rue la Fontaine, Lac-Mégantic 2024-10-07 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (1 852 $/m²) 116,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 292 653 $ Poids 0 % |
| 10 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 3.5 km · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 235 446 $ Poids 0 % |
| 11 | 1982, chemin du Motel-sur-le-lac, Frontenac 2024-10-11 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 293 316 $ Poids 0 % |
| 12 | 3501, 3e Rang, Frontenac 2025-10-23 · 3.4 km · Vendu 165 000 $ (1 583 $/m²) 104,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +20 348 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 217 137 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.