869 Route 161 · Frontenac

Valeur estimée

303 000 $

Plex (2-5 logements) · terrain 37 000 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 303 000 $

Rôle 77 100 $P10 246 900 $P90 539 400 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

37 000 m²

Frontage

4,9 m

CUBF

1212

Usage

Roulotte résidentielle

Valeur au rôle 2026 — composition

77 100 $

64 %

36 %

Terrain 49 500 $Bâtiment 27 600 $

Rôle antérieur 61 300 $ +25.8 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

763931260500000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

49 500 $

Valeur bâtiment

27 600 $

Rôle antérieur

61 300 $

ID provincial

30025763931260500000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

89 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

700 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±61.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)

12 mois +5.4 %2021→ +72 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

367 500 $

$/m² médian

3 072

Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur

Position dans Frontenac

P50

Vaut plus que 50 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202187 100 $

2022101 000 $+16 %

2023111 100 $+10 %

2024106 100 $-5 %

2025105 700 $-0 %

202689 000 $-16 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	193, chemin du Lac, Piopolis 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 567 949 $ (6 004 $/m²) 94,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +132 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	700 499 $ Poids 5 %
2	337, rang des Grenier, Piopolis 2025-09-15 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (4 336 $/m²) 54,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	256 344 $ Poids 2 %
3	732, chemin de la Rivière Bergeron, Piopolis 2026-04-13 · 4.1 km · Vendu 1 045 000 $ (4 872 $/m²) 214,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +84 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	1 129 119 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

193, chemin du Lac, Piopolis

2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 567 949 $ (6 004 $/m²)

94,6 m² · constr. 1961

Ajust. marché +132 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

700 499 $

Poids 5 %

337, rang des Grenier, Piopolis

2025-09-15 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (4 336 $/m²)

54,2 m² · constr. 1975

Ajust. marché +21 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

256 344 $

Poids 2 %

732, chemin de la Rivière Bergeron, Piopolis

2026-04-13 · 4.1 km · Vendu 1 045 000 $ (4 872 $/m²)

214,5 m² · constr. 1997

Ajust. marché +84 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 129 119 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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