1278 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
657 800 $
Chalet · 4 469 $/m² · 147,2 m² · constr. 2021 · terrain 4 691,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 691,5 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
686 900 $
Rôle antérieur 505 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764208080200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 900 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
505 900 $
ID provincial
30025764208080200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
281 250 $
$/m² médian
2 516
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 87 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, Route du 3e Rang, Frontenac 2025-07-03 · 511 m · Vendu 370 000 $ (2 297 $/m²) 161,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 408 709 $ Poids 55 % |
| 2 | 2111, route du 3e rang, Frontenac 2024-06-21 · 612 m · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 561 $ Poids 23 % |
| 3 | 151, chemin de la Pointe-aux-Bouleaux, Piopolis 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −21 847 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 785 084 $ Poids 19 % |
| 4 | 1330, route 161, Frontenac 2024-07-15 · 322 m · Vendu 60 538 $ (512 $/m²) 118,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 963 $ · Ajust. superficie +7 426 $ · Ajust. âge +6 054 $ | 83 982 $ Poids 17 % |
| 5 | 375, Rang des Grenier, Piopolis 2024-09-18 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (7 595 $/m²) 150,1 m² Ajust. marché +229 991 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 358 978 $ Poids 11 % |
| 6 | 385, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (5 628 $/m²) 137,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +26 734 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 030 414 $ Poids 10 % |
| 7 | 395, Rang des Grenier, Piopolis 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 106 875 $ (886 $/m²) 120,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 891 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge +9 084 $ | 137 637 $ Poids 10 % |
| 8 | 421, rang des Grenier, Piopolis 2024-09-26 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 039 $/m²) 123,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +47 254 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 698 127 $ Poids 5 % |
| 9 | 985, route 161, Frontenac 2026-02-09 · 2.9 km · Vendu 355 000 $ (2 685 $/m²) 132,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +20 140 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 434 441 $ Poids 2 % |
| 10 | 1024, Route 161, Frontenac 2024-05-30 · 2.7 km · Vendu 312 000 $ (2 245 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 410 360 $ Poids 1 % |
| 11 | 1710, route 161, Frontenac 2025-07-16 · 3.0 km · Vendu 217 000 $ (1 689 $/m²) 128,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 265 938 $ Poids 1 % |
| 12 | 906, Route 161, Frontenac 2025-07-18 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (3 230 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +12 760 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 518 002 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.