3006 3 IEME RANG · Frontenac
Valeur estimée
161 100 $
Plex (2-5 logements) · 1 962 $/m² · 82,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
100 700 $
Rôle antérieur 75 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784798727500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
63 100 $
Rôle antérieur
75 200 $
ID provincial
30025784798727500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
266 950 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 19 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue des Cèdres, Frontenac 2025-12-18 · 288 m · Vendu 225 000 $ (2 625 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 311 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 085 $ Poids 83 % |
| 2 | 1018, rue des Cèdres, Frontenac 2025-11-28 · 308 m · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie −20 053 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 286 931 $ Poids 58 % |
| 3 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2025-07-03 · 471 m · Vendu 300 000 $ (3 341 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 172 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 310 $ Poids 56 % |
| 4 | 8283, 8285, 3000, route 204, 3e Rang, Frontenac 2024-07-04 · 84 m · Vendu 215 000 $ (2 468 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 005 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 258 284 $ Poids 29 % |
| 5 | 1086, rue des Cèdres, Frontenac 2024-06-28 · 394 m · Vendu 147 303 $ (1 851 $/m²) 79,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 626 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 169 512 $ Poids 28 % |
| 6 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2024-07-29 · 471 m · Vendu 130 000 $ (1 448 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 003 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 137 429 $ Poids 26 % |
| 7 | 2241, rue des Érables, Frontenac 2024-12-18 · 383 m · Vendu 265 000 $ (2 715 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 003 $ · Ajust. superficie −21 043 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 303 635 $ Poids 26 % |
| 8 | 3271, 3e Rang, Frontenac 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (1 637 $/m²) 94,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 171 956 $ Poids 10 % |
| 9 | 8602, route 204, Frontenac 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 237 500 $ (2 657 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 429 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 273 732 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.