2044 Rue PRINCIPALE · Frontenac
Valeur estimée
162 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 093 $/m² · 77,4 m² · constr. 1976 · terrain 391,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
83 400 $
Rôle antérieur 61 300 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784871138100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
71 700 $
Rôle antérieur
61 300 $
ID provincial
30025784871138100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
266 950 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 20 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue des Cèdres, Frontenac 2025-12-18 · 582 m · Vendu 225 000 $ (2 625 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 311 $ · Ajust. superficie −10 896 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 211 915 $ Poids 63 % |
| 2 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2025-07-03 · 662 m · Vendu 300 000 $ (3 341 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 172 $ · Ajust. superficie −20 713 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 265 459 $ Poids 39 % |
| 3 | 1018, rue des Cèdres, Frontenac 2025-11-28 · 523 m · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie −27 778 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 279 205 $ Poids 36 % |
| 4 | 1086, rue des Cèdres, Frontenac 2024-06-28 · 615 m · Vendu 147 303 $ (1 851 $/m²) 79,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 626 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 165 163 $ Poids 26 % |
| 5 | 8283, 8285, 3000, route 204, 3e Rang, Frontenac 2024-07-04 · 333 m · Vendu 215 000 $ (2 468 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 005 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 256 783 $ Poids 23 % |
| 6 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 596 m · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 206 $ · Ajust. superficie −34 666 $ · Ajust. âge −30 890 $ | 273 550 $ Poids 21 % |
| 7 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2024-07-29 · 662 m · Vendu 130 000 $ (1 448 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 003 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 134 027 $ Poids 18 % |
| 8 | 2241, rue des Érables, Frontenac 2024-12-18 · 84 m · Vendu 265 000 $ (2 715 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 003 $ · Ajust. superficie −27 423 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 302 554 $ Poids 16 % |
| 9 | 1037, rue Valcourin, Frontenac 2025-05-29 · 799 m · Vendu 391 500 $ (3 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 247 $ · Ajust. superficie −43 478 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 351 119 $ Poids 14 % |
| 10 | 1083, rue des Cèdres, Frontenac 2025-04-01 · 687 m · Vendu 337 000 $ (3 380 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 111 $ · Ajust. superficie −37 689 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 315 722 $ Poids 13 % |
| 11 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 149 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 003 $ · Ajust. superficie −33 984 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 310 568 $ Poids 8 % |
| 12 | 1122, rue des Cèdres, Frontenac 2024-09-09 · 523 m · Vendu 310 000 $ (2 995 $/m²) 103,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +85 385 $ · Ajust. superficie −39 087 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 325 298 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.