8965 Route 204 · Frontenac
Valeur estimée
736 200 $
Autre · 2 149 $/m² · 342,5 m² · constr. 1980 · terrain 849 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
849 500 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
1 198 700 $
Rôle antérieur 798 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
845024242500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
969 500 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
798 000 $
ID provincial
30025845024242500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 89 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9037, route 204, Frontenac 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 091 $ Poids 2 % |
| 2 | 8784, route 204, Frontenac 2026-05-04 · 3.8 km · Vendu 604 000 $ Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 616 $ Poids 0 % |
| 3 | 4148, 4e Rang, Frontenac 2024-12-19 · 4.0 km · Vendu 865 000 $ (3 331 $/m²) 259,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +137 894 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 082 310 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.