3009 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
346 300 $
Chalet · 6 044 $/m² · 57,3 m² · constr. 1959 · terrain 857,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 239 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714998052200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
30030714998052200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 69 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2482, rue Laval, Nantes 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 184 000 $ Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 470 $ Poids 31 % |
| 2 | 3081, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-30 · 80 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −39 045 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 405 654 $ Poids 14 % |
| 3 | , Lac-Mégantic 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 521 $ Poids 12 % |
| 4 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −20 060 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 139 842 $ Poids 9 % |
| 5 | 3105, rue Laval, Lac-Mégantic 2026-05-07 · 952 m · Vendu 70 000 $ (1 877 $/m²) 37,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 90 833 $ Poids 9 % |
| 6 | 171, rue de la Grosse-Roche, Marston 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 812 $/m²) 69 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 132 745 $ Poids 6 % |
| 7 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −17 554 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 115 124 $ Poids 6 % |
| 8 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 970 m · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −30 630 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 200 385 $ Poids 1 % |
| 9 | 3445, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-12-13 · 680 m · Vendu 660 000 $ (7 534 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −114 144 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 718 651 $ Poids 0 % |
| 10 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −45 159 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 238 711 $ Poids 0 % |
| 11 | 3731, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −39 665 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 218 551 $ Poids 0 % |
| 12 | 3383, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-07-05 · 616 m · Vendu 279 900 $ (3 166 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 066 $ · Ajust. superficie −49 236 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 248 740 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.