3129 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
537 600 $
Chalet · 6 007 $/m² · 89,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 367,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 367,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
559 000 $
Rôle antérieur 364 600 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724907331300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
30030724907331300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 87 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 295 m · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −6 864 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 317 113 $ Poids 90 % |
| 2 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 486 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 015 $ Poids 68 % |
| 3 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 513 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −25 882 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 261 590 $ Poids 46 % |
| 4 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 386 $ Poids 43 % |
| 5 | 3445, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-12-13 · 513 m · Vendu 660 000 $ (7 534 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 859 752 $ Poids 36 % |
| 6 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 575 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −24 778 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 296 046 $ Poids 32 % |
| 7 | 2905, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-09-23 · 324 m · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +96 636 $ · Ajust. superficie −13 151 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 574 460 $ Poids 29 % |
| 8 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 270 046 $ Poids 28 % |
| 9 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 319 290 $ Poids 27 % |
| 10 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 941 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 354 734 $ Poids 23 % |
| 11 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 180 585 $ Poids 23 % |
| 12 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 263 368 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.