3601 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
585 200 $
Chalet · 6 272 $/m² · 93,3 m² · constr. 2014 · terrain 1 192,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
617 300 $
Rôle antérieur 451 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724952901900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 100 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
451 800 $
ID provincial
30030724952901900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 89 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 801 m · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 370 508 $ Poids 75 % |
| 2 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 844 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 360 256 $ Poids 65 % |
| 3 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 966 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 956 $ Poids 51 % |
| 4 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 910 $ Poids 49 % |
| 5 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 297 693 $ Poids 48 % |
| 6 | 3445, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-12-13 · 241 m · Vendu 660 000 $ (7 534 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +21 473 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 874 068 $ Poids 44 % |
| 7 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −20 294 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 303 403 $ Poids 43 % |
| 8 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 880 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −19 037 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 351 387 $ Poids 38 % |
| 9 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 969 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie −24 118 $ · Ajust. âge +22 688 $ | 329 100 $ Poids 29 % |
| 10 | 3679, Rue Laval, Lac-Mégantic 2024-11-19 · 980 m · Vendu 205 000 $ (2 109 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 261 377 $ Poids 29 % |
| 11 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −20 342 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 640 $ Poids 27 % |
| 12 | 3842, Rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-05-30 · 378 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 273 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 455 293 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.