3703 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
472 600 $
Chalet · 7 248 $/m² · 65,2 m² · constr. 1959 · terrain 1 151 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 290 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724971224600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 700 $
Valeur bâtiment
101 600 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
30030724971224600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 84 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3081, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-30 · 979 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −16 854 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 427 845 $ Poids 20 % |
| 2 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 121 665 $ Poids 15 % |
| 3 | 2974, D'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (5 682 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 424 988 $ Poids 11 % |
| 4 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −11 107 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 148 795 $ Poids 6 % |
| 5 | 3445, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-12-13 · 392 m · Vendu 660 000 $ (7 534 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −84 384 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 748 411 $ Poids 6 % |
| 6 | 3521, Rue Victoria, Lac-Mégantic 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (1 109 $/m²) 85,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 111 360 $ Poids 4 % |
| 7 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −21 065 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 209 949 $ Poids 4 % |
| 8 | 3731, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2024-08-19 · 819 m · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −28 934 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 229 283 $ Poids 4 % |
| 9 | 4008, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-06-28 · 502 m · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −46 197 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 535 $ Poids 4 % |
| 10 | 3842, Rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-05-30 · 231 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 273 $ · Ajust. superficie −44 823 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 330 851 $ Poids 3 % |
| 11 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −40 996 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 262 794 $ Poids 2 % |
| 12 | 4232, rue Letellier, Lac-Mégantic 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −34 454 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 277 880 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.