3801 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
742 900 $
Chalet · 4 473 $/m² · 166,1 m² · constr. 2015 · terrain 1 158 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
767 700 $
Rôle antérieur 564 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724980597500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 900 $
Valeur bâtiment
420 800 $
Rôle antérieur
564 400 $
ID provincial
30030724980597500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 94 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 607 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 382 703 $ Poids 75 % |
| 2 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 858 m · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −17 218 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 433 551 $ Poids 41 % |
| 3 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 304 978 $ Poids 40 % |
| 4 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +32 033 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 410 947 $ Poids 37 % |
| 5 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 097 $ Poids 36 % |
| 6 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 225 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 431 725 $ Poids 30 % |
| 7 | 3390, rue Victoria, Lac-Mégantic 2024-11-26 · 1.0 km · Vendu 133 413 $ (775 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge +13 341 $ | 170 454 $ Poids 28 % |
| 8 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 184 200 $ Poids 22 % |
| 9 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge +32 063 $ | 463 895 $ Poids 19 % |
| 10 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie +34 220 $ · Ajust. âge −10 316 $ | 334 204 $ Poids 17 % |
| 11 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 275 210 $ Poids 17 % |
| 12 | 3649, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 949 $/m²) 153,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 402 415 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.