3569 Rue LAVAL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
1 958 300 $
Maison mobile · constr. 2023 · terrain 122 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
7 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
122 472,4 m²
Frontage
188,7 m
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
57 745 400 $
Rôle antérieur 18 234 500 $ +216.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724997545700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 024 700 $
Valeur bâtiment
55 720 700 $
Rôle antérieur
18 234 500 $
ID provincial
30030724997545700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 804 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +539 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 100 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 523 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 413 $ Poids 61 % |
| 2 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 605 m · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 413 $ Poids 58 % |
| 3 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 663 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 411 604 $ Poids 56 % |
| 4 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 554 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 021 $ Poids 56 % |
| 5 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 757 m · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 386 101 $ Poids 54 % |
| 6 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 633 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 381 079 $ Poids 53 % |
| 7 | 3105, rue Laval, Lac-Mégantic 2026-05-07 · 752 m · Vendu 70 000 $ (1 877 $/m²) 37,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 77 883 $ Poids 53 % |
| 8 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 764 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 974 $ Poids 51 % |
| 9 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 778 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 856 $ Poids 51 % |
| 10 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 853 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 337 872 $ Poids 50 % |
| 11 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 753 m · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 550 710 $ Poids 50 % |
| 12 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 715 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 250 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.