3280-3284 Rue LAVAL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
2 050 400 $
Autre · 1 090 $/m² · 1 881,9 m² · constr. 1961 · terrain 15 453,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 881,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 453,9 m²
Frontage
101,7 m
CUBF
5832
Usage
Motel
Valeur au rôle 2026 — composition
2 223 000 $
Rôle antérieur 1 858 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725093344400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
47
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
954 500 $
Valeur bâtiment
1 268 500 $
Rôle antérieur
1 858 000 $
ID provincial
30030725093344400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 961 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +595 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 100 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2482, rue Laval, Nantes 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 184 000 $ Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 470 $ Poids 34 % |
| 2 | 3917, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-06-19 · 974 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 269 $ Poids 32 % |
| 3 | , Lac-Mégantic 2024-11-01 · 645 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 521 $ Poids 25 % |
| 4 | 4101, rue Pie XI, Lac-Mégantic 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 918 $ Poids 20 % |
| 5 | 4499 à 4507, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ constr. 1879 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 622 $ Poids 14 % |
| 6 | , Lac-Mégantic 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 578 $ Poids 12 % |
| 7 | 4502, rue de Cassispée, Lac-Mégantic 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 153 000 $ Ajust. marché +14 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 177 $ Poids 12 % |
| 8 | 4277, rue du Panache, Nantes 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 636 $ Poids 11 % |
| 9 | 4101, rue Pie XI, Lac-Mégantic 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 88 000 $ Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 754 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.