2650 Rue ORSONNENS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
962 300 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 357,4 m² · constr. 2017 · terrain 2 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 864 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 119 800 $
Rôle antérieur 840 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734760857400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 800 $
Valeur bâtiment
737 000 $
Rôle antérieur
840 700 $
ID provincial
30030734760857400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 288 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
1 405
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 98 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (236 $/m²) 381,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 96 179 $ Poids 25 % |
| 2 | 2805, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-02-11 · 386 m · Vendu 237 500 $ (958 $/m²) 247,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 417 $ · Ajust. superficie +52 453 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 358 120 $ Poids 10 % |
| 3 | 2922, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-15 · 620 m · Vendu 560 000 $ (2 441 $/m²) 229,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 807 891 $ Poids 8 % |
| 4 | 4499 à 4507, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ constr. 1879 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 622 $ Poids 8 % |
| 5 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +81 655 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 466 618 $ Poids 4 % |
| 6 | 1872, route 161, Frontenac 2026-04-23 · 674 m · Vendu 154 052 $ (813 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +38 513 $ · Ajust. âge +9 243 $ | 208 062 $ Poids 2 % |
| 7 | 1750, route 161, Frontenac 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 894 $/m²) 211,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 545 044 $ Poids 2 % |
| 8 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +58 000 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 316 125 $ Poids 1 % |
| 9 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 680 338 $ Poids 1 % |
| 10 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 438 m · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 875 $ · Ajust. âge +36 338 $ | 570 713 $ Poids 1 % |
| 11 | 4575, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 302 700 $ (1 200 $/m²) 252,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 230 $ · Ajust. superficie +63 048 $ · Ajust. âge +30 270 $ | 452 247 $ Poids 1 % |
| 12 | 1872, route 161, Frontenac 2024-05-31 · 674 m · Vendu 510 000 $ (2 691 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 762 838 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.