2650 Rue ORSONNENS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
871 200 $
Unifamiliale · 2 438 $/m² · 357,4 m² · constr. 2017 · terrain 2 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 864 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 119 800 $
Rôle antérieur 840 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734760857400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 800 $
Valeur bâtiment
737 000 $
Rôle antérieur
840 700 $
ID provincial
30030734760857400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 288 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±385.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 422
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 97 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (236 $/m²) 381,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 96 179 $ Poids 26 % |
| 2 | 2805, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-02-11 · 386 m · Vendu 237 500 $ (958 $/m²) 247,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 417 $ · Ajust. superficie +52 453 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 358 120 $ Poids 11 % |
| 3 | 2922, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-15 · 620 m · Vendu 560 000 $ (2 441 $/m²) 229,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 807 891 $ Poids 9 % |
| 4 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +81 655 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 466 618 $ Poids 4 % |
| 5 | 4575, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 302 700 $ (1 200 $/m²) 252,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 230 $ · Ajust. superficie +63 048 $ · Ajust. âge +30 270 $ | 452 247 $ Poids 1 % |
| 6 | 3581, Rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-04-26 · 2.4 km · Vendu 875 000 $ (3 422 $/m²) 255,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +207 250 $ · Ajust. superficie +174 008 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 343 758 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.