2832 Rue ORSONNENS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
490 700 $
Chalet · 7 864 $/m² · 62,4 m² · constr. 1949 · terrain 1 482,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 482,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 330 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734773819300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 600 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
30030734773819300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 85 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2974, D'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 443 m · Vendu 375 000 $ (5 682 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 284 $ Poids 57 % |
| 2 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 272 387 $ Poids 18 % |
| 3 | 5728, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2024-09-12 · 839 m · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 141 611 $ Poids 7 % |
| 4 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −17 535 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 197 144 $ Poids 5 % |
| 5 | 1803, route 161, Frontenac 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −38 803 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 225 854 $ Poids 4 % |
| 6 | 6313, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 896 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −22 153 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 225 076 $ Poids 4 % |
| 7 | 3521, Rue Victoria, Lac-Mégantic 2025-01-22 · 1.8 km · Vendu 95 000 $ (1 109 $/m²) 85,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −12 914 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 109 808 $ Poids 1 % |
| 8 | 4554, rue Laurier, Lac-Mégantic 2024-03-26 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ (1 001 $/m²) 74,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 81 143 $ Poids 1 % |
| 9 | 4510, rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 501 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −15 681 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 120 795 $ Poids 1 % |
| 10 | 4578, rue Laurier, Lac-Mégantic 2024-10-18 · 2.3 km · Vendu 148 000 $ (1 785 $/m²) 82,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 858 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 144 759 $ Poids 1 % |
| 11 | 4008, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −52 158 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 574 $ Poids 1 % |
| 12 | 4232, rue Letellier, Lac-Mégantic 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −38 879 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 259 705 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.