2880 Rue ORSONNENS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
481 900 $
Chalet · 5 296 $/m² · 91 m² · constr. 1935 · terrain 3 330,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 330,6 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
546 200 $
Rôle antérieur 422 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734785774600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 900 $
Valeur bâtiment
63 300 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
30030734785774600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
1 979
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 85 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 384 m · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −29 345 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 675 445 $ Poids 67 % |
| 2 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 792 m · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 280 325 $ Poids 56 % |
| 3 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 839 m · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −11 248 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 231 955 $ Poids 50 % |
| 4 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 851 m · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +83 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 551 $ Poids 48 % |
| 5 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-03-03 · 792 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 182 049 $ Poids 42 % |
| 6 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 232 $ Poids 38 % |
| 7 | 1803, route 161, Frontenac 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 274 528 $ Poids 28 % |
| 8 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 98 419 $ Poids 25 % |
| 9 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 252 265 $ Poids 25 % |
| 10 | 5728, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2024-09-12 · 753 m · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 154 983 $ Poids 24 % |
| 11 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 187 350 $ Poids 21 % |
| 12 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 999 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.