2934 Rue ORSONNENS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
473 100 $
Chalet · 8 713 $/m² · 54,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 788,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 788,3 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 322 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734796676000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 800 $
Valeur bâtiment
74 700 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
30030734796676000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 84 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2026-06-23 · 751 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 54 % |
| 2 | 3361, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2026-05-06 · 751 m · Vendu 402 000 $ Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 069 $ Poids 53 % |
| 3 | rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-06-11 · 380 m · Vendu 474 000 $ Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 141 $ Poids 45 % |
| 4 | 4929, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 41 % |
| 5 | 4929, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 39 % |
| 6 | 4929, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 39 % |
| 7 | 317-4929, Boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 366 $ Poids 37 % |
| 8 | 4929, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 707 $ Poids 34 % |
| 9 | rue Michaud, Lac-Mégantic 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 509 $ Poids 34 % |
| 10 | 4929, Boul. des Vétérans, Lac-Mégantic 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 32 % |
| 11 | 2974, D'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 124 m · Vendu 375 000 $ (5 682 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −33 239 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 386 522 $ Poids 31 % |
| 12 | 1844, Route 161, Frontenac 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 000 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.