2942 Rue ORSONNENS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
439 000 $
Chalet · 7 035 $/m² · 62,4 m² · constr. 1957 · terrain 1 803,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 803,8 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 323 400 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734796868000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 600 $
Valeur bâtiment
71 700 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
30030734796868000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
266 500 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 81 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2974, D'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 97 m · Vendu 375 000 $ (5 682 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 413 284 $ Poids 62 % |
| 2 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 272 387 $ Poids 27 % |
| 3 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 214 201 $ Poids 17 % |
| 4 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −17 535 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 197 144 $ Poids 9 % |
| 5 | 3630, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (1 207 $/m²) 70,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 568 $ Poids 8 % |
| 6 | 5728, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2024-09-12 · 685 m · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 146 611 $ Poids 8 % |
| 7 | 6313, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 896 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −22 153 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 225 076 $ Poids 6 % |
| 8 | 1803, route 161, Frontenac 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −38 803 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 225 854 $ Poids 3 % |
| 9 | 4554, rue Laurier, Lac-Mégantic 2024-03-26 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (1 001 $/m²) 74,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 81 893 $ Poids 2 % |
| 10 | 3521, Rue Victoria, Lac-Mégantic 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (1 109 $/m²) 85,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −12 914 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 109 808 $ Poids 2 % |
| 11 | 4510, rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 501 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −15 681 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 120 795 $ Poids 2 % |
| 12 | 4578, rue Laurier, Lac-Mégantic 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 148 000 $ (1 785 $/m²) 82,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 858 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge −9 620 $ | 149 939 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.