4129 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
303 500 $
Chalet · 4 605 $/m² · 65,9 m² · constr. 1949 · terrain 293,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 214 300 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734839731100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
30030734839731100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 090
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 59 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2974, D'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 682 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 227 $ Poids 25 % |
| 2 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −13 471 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 208 $ Poids 18 % |
| 3 | 3081, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −14 888 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 811 $ Poids 10 % |
| 4 | 3521, Rue Victoria, Lac-Mégantic 2025-01-22 · 721 m · Vendu 95 000 $ (1 109 $/m²) 85,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 111 748 $ Poids 8 % |
| 5 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 115 745 $ Poids 8 % |
| 6 | 4510, rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 501 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 123 421 $ Poids 6 % |
| 7 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 923 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −39 879 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 249 411 $ Poids 5 % |
| 8 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 737 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −33 334 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 208 140 $ Poids 5 % |
| 9 | 4008, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-06-28 · 199 m · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −44 707 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 025 $ Poids 5 % |
| 10 | 4578, rue Laurier, Lac-Mégantic 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 148 000 $ (1 785 $/m²) 82,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 858 $ · Ajust. superficie −15 175 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 147 884 $ Poids 5 % |
| 11 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −35 772 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 217 328 $ Poids 5 % |
| 12 | 3731, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2024-08-19 · 830 m · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −27 983 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 230 234 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.