3834 Rue LAVAL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
498 300 $
Maison mobile · 1 593 $/m² · 312,9 m² · constr. 1964 · terrain 2 654,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 654,4 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
551 800 $
Rôle antérieur 450 700 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734957309200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
9
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
450 700 $
ID provincial
30030734957309200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 045
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 85 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 180 m · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +69 355 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 383 766 $ Poids 18 % |
| 2 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +49 948 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 434 911 $ Poids 14 % |
| 3 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +54 646 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 312 771 $ Poids 11 % |
| 4 | 4575, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 302 700 $ (1 200 $/m²) 252,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 230 $ · Ajust. superficie +36 353 $ · Ajust. âge −25 730 $ | 369 553 $ Poids 9 % |
| 5 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 897 m · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +120 902 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 599 965 $ Poids 9 % |
| 6 | 3581, Rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 422 $/m²) 255,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +207 250 $ · Ajust. superficie +97 869 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 092 619 $ Poids 9 % |
| 7 | 2613, rue Boutin, Nantes 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (1 577 $/m²) 320,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 531 856 $ Poids 6 % |
| 8 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 897 m · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +115 916 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 644 503 $ Poids 5 % |
| 9 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie +30 125 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 185 211 $ Poids 5 % |
| 10 | 3522, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (236 $/m²) 381,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 90 928 $ Poids 5 % |
| 11 | 3730, rue Raypi, Nantes 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (1 837 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +92 402 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 459 236 $ Poids 4 % |
| 12 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 484 638 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.