3600 Rue LAVAL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
710 900 $
Autre · 2 134 $/m² · 333,1 m² · constr. 2018 · terrain 1 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 633,6 m²
Frontage
—
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
840 000 $
Rôle antérieur 803 000 $ +4.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735030397800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
697 100 $
Rôle antérieur
803 000 $
ID provincial
30030735030397800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 093
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 93 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3610-3612, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (1 351 $/m²) 338,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 539 742 $ Poids 52 % |
| 2 | 3596, 3598, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 665 $/m²) 270,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +52 275 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 950 $ Poids 33 % |
| 3 | 4936 à 4942, rue Champlain, Lac-Mégantic 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 314 000 $ (982 $/m²) 319,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 352 032 $ Poids 20 % |
| 4 | 4666-4672, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (896 $/m²) 306,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +11 787 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 350 864 $ Poids 20 % |
| 5 | 3486 à 3492, rue Milette, Lac-Mégantic 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 314 000 $ (985 $/m²) 318,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 381 555 $ Poids 18 % |
| 6 | 3596, 3598, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 202 500 $ (741 $/m²) 273,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 502 $ · Ajust. superficie +22 199 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 284 451 $ Poids 16 % |
| 7 | 2613, rue Boutin, Nantes 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (1 577 $/m²) 320,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 646 260 $ Poids 9 % |
| 8 | 3844-3850, rue Cousineau, Lac-Mégantic 2024-05-06 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (729 $/m²) 301,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 294 276 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.