3876 Rue PIE-XI · Lac-Mégantic
Valeur estimée
406 100 $
Plex (2-5 logements) · 5 247 $/m² · 77,4 m² · constr. 1968 · terrain 238 974 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
238 974 m²
Frontage
92,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
160 400 $
Rôle antérieur 101 300 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735091899100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
71 000 $
Rôle antérieur
101 300 $
ID provincial
30030735091899100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±66.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 979
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 77 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4041-4043, Baie des Sables, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (10 274 $/m²) 73 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 703 $ · Ajust. superficie +22 603 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 765 305 $ Poids 31 % |
| 2 | 4694-4696, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 229 000 $ (2 021 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 386 $ · Ajust. superficie −36 280 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 233 006 $ Poids 1 % |
| 3 | 4785-4787, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 000 $/m²) 130 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie −52 600 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 257 014 $ Poids 0 % |
| 4 | 3698-3700, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-12-30 · 2.5 km · Vendu 263 000 $ (2 101 $/m²) 125,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 741 $ · Ajust. superficie −50 205 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 262 836 $ Poids 0 % |
| 5 | 4540-4544, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 233 000 $ (1 779 $/m²) 131 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 636 $ · Ajust. superficie −47 667 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 262 269 $ Poids 0 % |
| 6 | 3698-3700, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-12 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie −47 724 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 246 257 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.