3006 Rue ORSONNENS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
924 100 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 169,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 249 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 249 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 800 $
Rôle antérieur 785 100 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744717297400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 500 $
Valeur bâtiment
635 300 $
Rôle antérieur
785 100 $
ID provincial
30030744717297400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 264 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +255 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 97 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 391 m · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 393 678 $ Poids 91 % |
| 2 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 596 m · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 399 766 $ Poids 71 % |
| 3 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 279 803 $ Poids 52 % |
| 4 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 883 m · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 242 674 $ Poids 45 % |
| 5 | 3006, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2024-10-07 · 4 m · Vendu 2 375 000 $ (14 004 $/m²) 169,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 854 147 $ Poids 41 % |
| 6 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 537 $ Poids 41 % |
| 7 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +12 443 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 211 $ Poids 34 % |
| 8 | 1872, route 161, Frontenac 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 154 052 $ (813 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge −15 405 $ | 136 812 $ Poids 33 % |
| 9 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −9 807 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 800 $ Poids 28 % |
| 10 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 331 986 $ Poids 27 % |
| 11 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 544 $ Poids 25 % |
| 12 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 061 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 561 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.