2975 Rue AGNES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
398 700 $
Maison mobile · 1 183 $/m² · 337 m² · constr. 2016 · terrain 1 016,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,5 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1512
Usage
Maison de chambres pour personnes ayant une déficience intellectuelle
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 345 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744753628300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
30030744753628300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
1 765
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 76 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 844 m · Vendu 90 000 $ (236 $/m²) 381,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 93 772 $ Poids 55 % |
| 2 | 3556, rue de La Fontaine, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (837 $/m²) 274,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +25 979 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 291 113 $ Poids 27 % |
| 3 | 2805, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-02-11 · 664 m · Vendu 237 500 $ (958 $/m²) 247,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 417 $ · Ajust. superficie +42 681 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 348 348 $ Poids 15 % |
| 4 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +67 119 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 452 082 $ Poids 14 % |
| 5 | 2922, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-15 · 670 m · Vendu 560 000 $ (2 441 $/m²) 229,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +131 334 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 799 225 $ Poids 13 % |
| 6 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +58 000 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 316 125 $ Poids 4 % |
| 7 | 1750, route 161, Frontenac 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 894 $/m²) 211,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 545 044 $ Poids 3 % |
| 8 | 4575, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 302 700 $ (1 200 $/m²) 252,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 230 $ · Ajust. superficie +50 810 $ · Ajust. âge +30 270 $ | 440 010 $ Poids 2 % |
| 9 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 680 338 $ Poids 2 % |
| 10 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie +30 125 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 185 211 $ Poids 1 % |
| 11 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 721 562 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.