5650 Rue HARMONIE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
3 397 200 $
Maison mobile · 262 $/m² · 12 962,1 m² · constr. 2005 · terrain 35 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
12 962,1 m²
Étages × logements
4 × 153
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 810 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
12 960 000 $
Rôle antérieur 13 332 400 $ -2.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744756856400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
27
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 700 $
Valeur bâtiment
12 423 300 $
Rôle antérieur
13 332 400 $
ID provincial
30030744756856400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 024 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +1222 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 100 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2026-06-23 · 264 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 67 % |
| 2 | 3361, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2026-05-06 · 264 m · Vendu 402 000 $ Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 069 $ Poids 66 % |
| 3 | rue Michaud, Lac-Mégantic 2025-09-30 · 478 m · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 509 $ Poids 51 % |
| 4 | 4929, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 937 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 46 % |
| 5 | 4929, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-12 · 998 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 44 % |
| 6 | 4929, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-05-14 · 998 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 44 % |
| 7 | 317-4929, Boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-03-03 · 998 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 366 $ Poids 42 % |
| 8 | 4929, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 998 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 707 $ Poids 38 % |
| 9 | 4929, Boul. des Vétérans, Lac-Mégantic 2025-10-01 · 998 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 37 % |
| 10 | rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-06-11 · 838 m · Vendu 474 000 $ Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 141 $ Poids 35 % |
| 11 | 4929, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2025-07-16 · 937 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 147 $ Poids 35 % |
| 12 | 3361, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2024-12-19 · 264 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.