3340 Rue ORSONNENS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
902 900 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 271,7 m² · constr. 2024 · terrain 1 675,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 675,1 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 300 $
Rôle antérieur 728 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744779584500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 400 $
Valeur bâtiment
620 900 $
Rôle antérieur
728 900 $
ID provincial
30030744779584500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
1 992
Cette propriété : +249 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 97 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 712 m · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +20 592 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 405 555 $ Poids 66 % |
| 2 | 2922, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-15 · 870 m · Vendu 560 000 $ (2 441 $/m²) 229,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +51 630 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 719 521 $ Poids 40 % |
| 3 | 2805, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-02-11 · 1.0 km · Vendu 237 500 $ (958 $/m²) 247,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 417 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 317 068 $ Poids 31 % |
| 4 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +32 177 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 290 302 $ Poids 27 % |
| 5 | 4575, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 302 700 $ (1 200 $/m²) 252,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 230 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge +30 270 $ | 400 838 $ Poids 13 % |
| 6 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +73 052 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 632 140 $ Poids 12 % |
| 7 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie +19 370 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 174 456 $ Poids 12 % |
| 8 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +50 510 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 304 117 $ Poids 10 % |
| 9 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +70 040 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 675 352 $ Poids 7 % |
| 10 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 909 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +59 500 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 340 827 $ Poids 7 % |
| 11 | 1872, route 161, Frontenac 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 154 052 $ (813 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +33 412 $ · Ajust. âge +14 635 $ | 208 353 $ Poids 5 % |
| 12 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 307 890 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.