3281 Rue AGNES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
216 600 $
Chalet · 1 335 $/m² · 162,2 m² · constr. 1895 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
148 900 $
Rôle antérieur 117 800 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744787634600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
117 800 $
ID provincial
30030744787634600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
1 885
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 30 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 344 m · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 386 975 $ Poids 81 % |
| 2 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 230 m · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 199 404 $ Poids 70 % |
| 3 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 383 962 $ Poids 64 % |
| 4 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 227 077 $ Poids 49 % |
| 5 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 224 867 $ Poids 38 % |
| 6 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 794 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 294 669 $ Poids 37 % |
| 7 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 238 042 $ Poids 37 % |
| 8 | 3006, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2024-10-07 · 732 m · Vendu 2 375 000 $ (14 004 $/m²) 169,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie −51 813 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 564 834 $ Poids 31 % |
| 9 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 741 $ Poids 31 % |
| 10 | 4929, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-03-06 · 1.2 km · Vendu 239 000 $ (1 623 $/m²) 147,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge +19 120 $ | 302 221 $ Poids 27 % |
| 11 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 202 029 $ Poids 27 % |
| 12 | 6321-6323, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-06-27 · 604 m · Vendu 162 000 $ (955 $/m²) 169,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 172 359 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.