4635 Rue BECIGNEUL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
278 200 $
Maison mobile · 1 308 $/m² · 212,7 m² · constr. 1890 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1512
Usage
Maison de chambres pour personnes ayant une déficience intellectuelle
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 191 500 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744839016200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
9
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
30030744839016200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 024
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 49 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 0 m · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 925 $ Poids 99 % |
| 2 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 502 m · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie −21 447 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 337 566 $ Poids 64 % |
| 3 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 602 m · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 466 618 $ Poids 61 % |
| 4 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 174 m · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 133 067 $ Poids 55 % |
| 5 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 474 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 226 362 $ Poids 52 % |
| 6 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 275 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +28 330 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 262 057 $ Poids 49 % |
| 7 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 933 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +34 804 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 032 $ Poids 45 % |
| 8 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 602 m · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 516 655 $ Poids 37 % |
| 9 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 308 718 $ Poids 34 % |
| 10 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 900 m · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +31 117 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 406 085 $ Poids 34 % |
| 11 | 2922, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 441 $/m²) 229,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −20 384 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 535 507 $ Poids 32 % |
| 12 | 4827, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-11-22 · 288 m · Vendu 196 500 $ (1 115 $/m²) 176,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie +20 285 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 245 292 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.