4689 Rue LAVAL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
345 500 $
Maison mobile · 1 177 $/m² · 293,5 m² · constr. 1939 · terrain 648,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
313 200 $
Rôle antérieur 248 900 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744839588100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
8
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
30030744839588100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 69 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 471 m · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +36 125 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 421 088 $ Poids 56 % |
| 2 | 3556, rue de La Fontaine, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (837 $/m²) 274,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 240 716 $ Poids 32 % |
| 3 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 60 m · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +44 066 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 302 191 $ Poids 29 % |
| 4 | 4575, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-06-07 · 228 m · Vendu 302 700 $ (1 200 $/m²) 252,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 230 $ · Ajust. superficie +24 715 $ · Ajust. âge −30 270 $ | 353 375 $ Poids 21 % |
| 5 | 2922, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 441 $/m²) 229,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +78 239 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 634 130 $ Poids 16 % |
| 6 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 660 m · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +98 370 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 560 459 $ Poids 16 % |
| 7 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 122 m · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie +25 759 $ · Ajust. âge +5 423 $ | 174 217 $ Poids 13 % |
| 8 | 3522, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (236 $/m²) 381,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 88 638 $ Poids 13 % |
| 9 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +54 825 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 369 236 $ Poids 13 % |
| 10 | 2805, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-02-11 · 1.7 km · Vendu 237 500 $ (958 $/m²) 247,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 417 $ · Ajust. superficie +21 843 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 280 011 $ Poids 11 % |
| 11 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 660 m · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +94 314 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 606 626 $ Poids 9 % |
| 12 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 417 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 308 607 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.