3876-3878 Rue QUEBEC-CENTRAL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
198 300 $
Maison mobile · 1 147 $/m² · 172,9 m² · constr. 1906 · terrain 264,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
141 600 $
Rôle antérieur 105 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744897656500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
4
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
105 300 $
ID provincial
30030744897656500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 23 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 426 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 234 489 $ Poids 85 % |
| 2 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 619 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 243 626 $ Poids 76 % |
| 3 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 277 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 220 450 $ Poids 65 % |
| 4 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 322 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 302 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 320 852 $ Poids 63 % |
| 5 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 161 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 997 $ Poids 62 % |
| 6 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 834 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 192 104 $ Poids 51 % |
| 7 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 836 m · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +15 214 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 206 302 $ Poids 43 % |
| 8 | 4827, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-11-22 · 421 m · Vendu 196 500 $ (1 115 $/m²) 176,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge +5 895 $ | 238 832 $ Poids 42 % |
| 9 | 4929, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-03-06 · 204 m · Vendu 239 000 $ (1 623 $/m²) 147,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +20 768 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 315 681 $ Poids 40 % |
| 10 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 933 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 367 433 $ Poids 37 % |
| 11 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 399 831 $ Poids 37 % |
| 12 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 722 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +24 696 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 265 359 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.