3481 Rue VICTORIA · Lac-Mégantic
Valeur estimée
256 400 $
Chalet · 1 721 $/m² · 149 m² · constr. 1949 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
169 100 $
Rôle antérieur 115 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744900187800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
115 900 $
ID provincial
30030744900187800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 057
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 42 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 179 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 768 $ Poids 92 % |
| 2 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 460 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 336 825 $ Poids 88 % |
| 3 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 418 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 189 $ Poids 69 % |
| 4 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 927 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 330 $ Poids 67 % |
| 5 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 700 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 417 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 314 760 $ Poids 64 % |
| 6 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 435 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 218 227 $ Poids 61 % |
| 7 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 356 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 135 $ Poids 60 % |
| 8 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 579 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 246 494 $ Poids 55 % |
| 9 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 588 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +21 204 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 370 018 $ Poids 54 % |
| 10 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 366 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 388 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 888 $ Poids 53 % |
| 11 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 378 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +34 684 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 421 822 $ Poids 53 % |
| 12 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 661 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +18 543 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 318 235 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.