3557-3559 Rue LEMIEUX · Lac-Mégantic
Valeur estimée
229 000 $
Maison mobile · 1 537 $/m² · 149 m² · constr. 1925 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 135 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744910949800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
30030744910949800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 33 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 2 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 768 $ Poids 94 % |
| 2 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 401 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 336 825 $ Poids 90 % |
| 3 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 751 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 330 $ Poids 77 % |
| 4 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 242 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 189 $ Poids 73 % |
| 5 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 638 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 417 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 281 760 $ Poids 66 % |
| 6 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 266 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge +10 038 $ | 210 014 $ Poids 65 % |
| 7 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 183 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 135 $ Poids 63 % |
| 8 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 439 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 217 934 $ Poids 58 % |
| 9 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 487 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +18 543 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 287 035 $ Poids 57 % |
| 10 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 470 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +21 204 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 370 018 $ Poids 57 % |
| 11 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 332 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 388 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 888 $ Poids 54 % |
| 12 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 356 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +34 684 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 421 822 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.