4520 Rue CHAMPLAIN · Lac-Mégantic
Valeur estimée
357 900 $
Plex (2-5 logements) · 4 474 $/m² · 80 m² · constr. 1980 · terrain 529,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
80 000 $
Rôle antérieur 73 800 $ +8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744953406000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
54 900 $
Rôle antérieur
73 800 $
ID provincial
30030744953406000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±69.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 71 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4041-4043, Baie des Sables, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (10 274 $/m²) 73 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 703 $ · Ajust. superficie +35 959 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 778 661 $ Poids 33 % |
| 2 | 4694-4696, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-06-06 · 167 m · Vendu 229 000 $ (2 021 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 386 $ · Ajust. superficie −33 653 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 235 633 $ Poids 4 % |
| 3 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (814 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 706 $ Poids 1 % |
| 4 | 3817-3819, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 806 $/m²) 124,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 112 $ · Ajust. superficie −40 269 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 225 343 $ Poids 0 % |
| 5 | 3698-3700, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-12-30 · 1.4 km · Vendu 263 000 $ (2 101 $/m²) 125,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 741 $ · Ajust. superficie −47 474 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 265 567 $ Poids 0 % |
| 6 | 3698-3700, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie −45 128 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 248 853 $ Poids 0 % |
| 7 | 4785-4787, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-25 · 304 m · Vendu 260 000 $ (2 000 $/m²) 130 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie −50 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 259 614 $ Poids 0 % |
| 8 | 4540-4544, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2024-12-17 · 415 m · Vendu 233 000 $ (1 779 $/m²) 131 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 636 $ · Ajust. superficie −45 355 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 264 581 $ Poids 0 % |
| 9 | 3549 et 3551, rue Garnier, Lac-Mégantic 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 312 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −35 026 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 171 561 $ Poids 0 % |
| 10 | 4580-4584, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2025-07-16 · 418 m · Vendu 215 000 $ (1 559 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 590 $ · Ajust. superficie −45 136 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 202 954 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.