4561 Rue PAPINEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
369 000 $
Plex (2-5 logements) · 4 533 $/m² · 81,4 m² · constr. 1973 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
100 300 $
Rôle antérieur 94 000 $ +6.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744953857100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
75 100 $
Rôle antérieur
94 000 $
ID provincial
30030744953857100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±69.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 72 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4041-4043, Baie des Sables, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (10 274 $/m²) 73 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 703 $ · Ajust. superficie +43 151 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 785 853 $ Poids 30 % |
| 2 | 4694-4696, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-06-06 · 161 m · Vendu 229 000 $ (2 021 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 386 $ · Ajust. superficie −32 238 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 237 048 $ Poids 6 % |
| 3 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (814 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 275 $ Poids 1 % |
| 4 | 3817-3819, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 806 $/m²) 124,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 112 $ · Ajust. superficie −39 005 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 226 607 $ Poids 0 % |
| 5 | 3698-3700, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-12-30 · 1.4 km · Vendu 263 000 $ (2 101 $/m²) 125,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 741 $ · Ajust. superficie −46 004 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 267 037 $ Poids 0 % |
| 6 | 3698-3700, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie −43 730 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 250 250 $ Poids 0 % |
| 7 | 4785-4787, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-25 · 288 m · Vendu 260 000 $ (2 000 $/m²) 130 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie −48 600 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 261 014 $ Poids 0 % |
| 8 | 4540-4544, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2024-12-17 · 455 m · Vendu 233 000 $ (1 779 $/m²) 131 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 636 $ · Ajust. superficie −44 110 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 265 826 $ Poids 0 % |
| 9 | 3549 et 3551, rue Garnier, Lac-Mégantic 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 312 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −34 108 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 172 479 $ Poids 0 % |
| 10 | 4580-4584, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2025-07-16 · 455 m · Vendu 215 000 $ (1 559 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 590 $ · Ajust. superficie −44 045 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 204 045 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.