4581 Rue PAPINEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
345 600 $
Plex (2-5 logements) · 4 547 $/m² · 76 m² · constr. 1972 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
71 600 $
Rôle antérieur 70 600 $ +1.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744953984900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
46 400 $
Rôle antérieur
70 600 $
ID provincial
30030744953984900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±67.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 69 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4041-4043, Baie des Sables, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (10 274 $/m²) 73 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 703 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 758 114 $ Poids 34 % |
| 2 | 4694-4696, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-06-06 · 136 m · Vendu 229 000 $ (2 021 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 386 $ · Ajust. superficie −37 695 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 231 591 $ Poids 1 % |
| 3 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (814 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 078 $ Poids 0 % |
| 4 | 3817-3819, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 806 $/m²) 124,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 112 $ · Ajust. superficie −43 880 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 221 731 $ Poids 0 % |
| 5 | 3698-3700, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-12-30 · 1.4 km · Vendu 263 000 $ (2 101 $/m²) 125,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 741 $ · Ajust. superficie −51 676 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 261 365 $ Poids 0 % |
| 6 | 3698-3700, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie −49 121 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 244 859 $ Poids 0 % |
| 7 | 4785-4787, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-25 · 263 m · Vendu 260 000 $ (2 000 $/m²) 130 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie −54 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 255 614 $ Poids 0 % |
| 8 | 4540-4544, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2024-12-17 · 449 m · Vendu 233 000 $ (1 779 $/m²) 131 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 636 $ · Ajust. superficie −48 912 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 261 024 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.