4531 Rue PAPINEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
343 500 $
Plex (2-5 logements) · 4 738 $/m² · 72,5 m² · constr. 1972 · terrain 783,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,6 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
78 800 $
Rôle antérieur 71 300 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744954651100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
52 400 $
Rôle antérieur
71 300 $
ID provincial
30030744954651100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±70.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 68 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4041-4043, Baie des Sables, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (10 274 $/m²) 73 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 703 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 740 134 $ Poids 36 % |
| 2 | 4694-4696, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-06-06 · 203 m · Vendu 229 000 $ (2 021 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 386 $ · Ajust. superficie −41 232 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 228 054 $ Poids 0 % |
| 3 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (814 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie −15 502 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 654 $ Poids 0 % |
| 4 | 3817-3819, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 806 $/m²) 124,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 112 $ · Ajust. superficie −47 041 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 218 571 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.