4520 Rue PAPINEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
184 900 $
Plex (2-5 logements) · 1 875 $/m² · 98,6 m² · constr. 1978 · terrain 662,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
96 000 $
Rôle antérieur 90 200 $ +6.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744964134400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
70 200 $
Rôle antérieur
90 200 $
ID provincial
30030744964134400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 19 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4694-4696, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-06-06 · 229 m · Vendu 229 000 $ (2 021 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 386 $ · Ajust. superficie −14 856 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 254 430 $ Poids 47 % |
| 2 | 4785-4787, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-25 · 342 m · Vendu 260 000 $ (2 000 $/m²) 130 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie −31 400 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 278 214 $ Poids 15 % |
| 3 | 3817-3819, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 806 $/m²) 124,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 112 $ · Ajust. superficie −23 475 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 242 137 $ Poids 14 % |
| 4 | 4041-4043, Baie des Sables, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (10 274 $/m²) 73 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 703 $ · Ajust. superficie +131 507 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 874 209 $ Poids 11 % |
| 5 | 3698-3700, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-12-30 · 1.5 km · Vendu 263 000 $ (2 101 $/m²) 125,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 741 $ · Ajust. superficie −27 938 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 285 103 $ Poids 11 % |
| 6 | 3698-3700, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie −26 558 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 423 $ Poids 8 % |
| 7 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (814 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 274 $ Poids 8 % |
| 8 | 4540-4544, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2024-12-17 · 528 m · Vendu 233 000 $ (1 779 $/m²) 131 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 636 $ · Ajust. superficie −28 814 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 281 123 $ Poids 8 % |
| 9 | 4580-4584, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2025-07-16 · 530 m · Vendu 215 000 $ (1 559 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 590 $ · Ajust. superficie −30 636 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 217 454 $ Poids 5 % |
| 10 | 3549 et 3551, rue Garnier, Lac-Mégantic 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 312 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −22 826 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 183 761 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.