4506 Rue LAURIER · Lac-Mégantic
Valeur estimée
349 700 $
Plex (2-5 logements) · 4 589 $/m² · 76,2 m² · constr. 1973 · terrain 427 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
76 600 $
Rôle antérieur 74 600 $ +2.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744965665800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
55 200 $
Rôle antérieur
74 600 $
ID provincial
30030744965665800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±67.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 70 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4041-4043, Baie des Sables, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (10 274 $/m²) 73 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 703 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 759 141 $ Poids 29 % |
| 2 | 4694-4696, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-06-06 · 345 m · Vendu 229 000 $ (2 021 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 386 $ · Ajust. superficie −37 493 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 231 793 $ Poids 1 % |
| 3 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (814 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie −13 996 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 160 $ Poids 0 % |
| 4 | 3817-3819, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 806 $/m²) 124,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 112 $ · Ajust. superficie −43 700 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 221 912 $ Poids 0 % |
| 5 | 3698-3700, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-12-30 · 1.5 km · Vendu 263 000 $ (2 101 $/m²) 125,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 741 $ · Ajust. superficie −51 466 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 261 575 $ Poids 0 % |
| 6 | 3698-3700, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie −48 922 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 245 059 $ Poids 0 % |
| 7 | 4785-4787, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-25 · 439 m · Vendu 260 000 $ (2 000 $/m²) 130 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie −53 800 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 255 814 $ Poids 0 % |
| 8 | 4540-4544, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2024-12-17 · 648 m · Vendu 233 000 $ (1 779 $/m²) 131 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 636 $ · Ajust. superficie −48 734 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 261 202 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.